Expertise bâtiment en Eure-et-Loir : Diagnostic et résolution de désordres et malfaçons avec INSULA EXPERTISE
Nous sommes spécialisés dans l’analyse des pathologies du bâtiment en toute indépendance des entreprises de travaux et des acteurs de l’assurance. Notre mission quotidienne consiste à évaluer les désordres affectant les maisons, appartements et locaux professionnels. Organisés en coopérative, nous réunissons des experts bâtiment et ingénieurs hautement qualifiés et expérimentés dans le domaine de la fissuration, des désordres d’humidité et des litiges liés aux travaux.
Dans l'Eure-et-Loir, nous collaborons avec Valentin Chezaubernard, Expert indépendant et fondateur du cabinet INSULA EXPERTISE. Il met son expertise à votre service pour analyser des problèmes techniques, qu’ils soient d’origine naturelle (comme un mouvement de terrain, une inondation, etc.), humaine (malfaçons, défaut constructifs, etc.) ou accidentelle (fuite de canalisation enterrée, influence de la végétation sur l’ouvrage, etc.).
L’expertise bâtiment permet non seulement de comprendre les désordres mais aussi de recevoir un avis de principe sur le type de réparations à envisager. Elle constitue également un outil précieux pour résoudre les conflits liés à des travaux de construction ou à des différends avec des artisans ou entreprises du bâtiment. De plus, elle est courante pour fournir une aide à la décision à l’acquéreur dans le cadre d’un bilan avant achat. Enfin, nous pouvons aussi être amenés à assister des particuliers dans la réception de leur maison en CCMI ou la livraison de leur logement en VEFA.
L’expertise bâtiment en Eure-et-Loir : une solution efficace pour résoudre les problèmes de construction et rénovation
Il est courant de rencontrer des difficultés lors de la construction ou de la rénovation d’un logement. Le chantier peut prendre une tournure problématique, et les relations avec le constructeur ou les artisans peuvent se détériorer au fil du temps.
Dans ce contexte, les maîtres d’ouvrage et les propriétaires peuvent redouter la présence de malfaçons, de non-conformités ou de dommages qui pourraient compromettre la qualité et la sécurité de leur bien.
L’expertise bâtiment indépendante est alors un outil remplissant plusieurs objectifs.
Malfaçons et non conformités techniques
Visite en cours ou en fin de chantier
Notre mission est d’identifier et de qualifier les problèmes techniques rencontrés, tous corps d’état confondus. Nous évaluons ces anomalies par rapport aux règles de l’art et aux normes en vigueur, afin de garantir la conformité et la qualité des travaux réalisés.
Réception de travaux ou d’un logement neuf
Etre aidé pour formuler les réserves éventuelles
Lors de la réception des travaux ou de la livraison d’un logement neuf, il est essentiel d’être accompagné pour formuler les réserves nécessaires, afin que vous puissiez bénéficier des garanties légales de construction.
Travaux de rénovation, logements neufs en CCMI ou VEFA
S’assurer de la qualité et de la conformité des travaux réalisés
Notre expert peut vous assister pour la réception de votre maison individuelle (CCMI), la livraison de votre appartement acheté sur plan (VEFA) ou dans le cadre d’un marché privé de construction et de rénovation.
Nos différentes missions d’inspection et expertise en technique du bâtiment en Eure-et-Loir
Nos missions d’inspection et d’expertise en technique du bâtiment en Eure-et-Loir couvrent une large gamme de services, adaptés à tous types de structures (maçonnerie béton, ossature bois ou métal).
Nous réalisons des analyses et diagnostics techniques pour le compte de propriétaires, locataires et candidats à l’achat. Nous intervenons également auprès des syndics de copropriété en fournissant des avis techniques détaillés sur l’état des immeubles.
Nos missions d’expertise sont conçues pour répondre aux besoins spécifiques des bâtiments individuels ou collectifs, neufs ou anciens, qu’ils soient à usage d’habitation ou professionnel.
Expertise fissures
Expertise humidité
Bilan avant achat immobilier
Votre Expert Bâtiment
Pourquoi réaliser une expertise bâtiment en Eure-et-Loir ?
- Évaluation des pathologies du bâtiment de tous types (fissures, humidité, déformation structurelle, corrosion des matériaux, etc.) affectant un bien immobilier (maison, appartement, immeuble, local professionnel, ERP…).
- Analyse, identification et évaluation des causes des fissures dans les façades, murs porteurs, fondations, sols et plafonds.
- Diagnostic suite à une fissuration de l’ouvrage pour déterminer s’il s'agit de dommages structurels ou non.
- Avis technique sur le rôle de la sécheresse dans l’apparition des désordres, tenant compte des observations in situ et des résultats d’une étude de sol G5 éventuelle.
- Qualification et diagnostic des problèmes d'humidité excessive dans les logements, murs, sous-sols et combles.
- Expertise technique suite à des désordres de type moisissure, efflorescence, salpêtre, corrosion des matériaux, taches, auréoles d’humidité et mauvaises odeurs
- Bilan avant achat ou vente et réalisation d’une inspection technique avant une transaction immobilière, pour identifier les défauts éventuels et les travaux à prévoir.
- Rédaction de rapports détaillés sur l’état du bâtiment pour aider à la prise de décision avant une opération importante (vente du bien, rénovation totale ou partielle).
- Recommandation technique de principe sur les mesures à prendre pour traiter efficacement et durablement une pathologie (fissures, humidité…) en amont de la consultation de bureaux d’étude et/ou entreprises de travaux.
- Sur des bâtiments et immeubles vétustes, vérification de la stabilité et de la solidité des structures porteuses du bâtiment, dans un souci d’évaluer les risques patrimoniaux et pour préserver aussi la sécurité des personnes.
- Évaluation des risques naturels (mouvements de sol argileux, glissements de terrain, inondations, etc.) ou humains (cavités souterraines, constructions voisines, végétation trop proche du bâtiment sinistré, etc.) pouvant menacer la durabilité d’une maison ou d’un immeuble.
- Expertise de bâtiments insalubres et recommandations de principe de solutions pour améliorer la salubrité.
- Assistance lors de la réception de travaux tous corps d'état (maçonnerie, charpente, couverture, menuiserie, carrelage, isolation, second œuvre…) pour vérifier la conformité de ces derniers par rapport aux principales normes, DTU et règles de l’art.
- Expertise CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) et expertise VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) pour l’identification des malfaçons éventuelles et l’aide à la formulation des réserves.
- Médiation dans le but de contribuer à la résolution de conflits entre le maître d’ouvrage et des artisans concernant des malfaçons ou retards sur chantier.
- Assistance technique dans cadre de sinistre garantie en décennale ou dans le cadre de catastrophe naturelle.
- Expertise bâtiment dans le cadre d’une procédure amiable ou judiciaire.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment à Chartres, Dreux et Châteaudun
Les maisons en Eure et Loir sont-elles exposées à un risque RGA et de fissures ?
- Ces dernières années, l’Eure-et-Loir a été particulièrement touché par le phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols (RGA). En 2018, une trentaine de communes ont été reconnues en état de catastrophe naturelle et plus de 50 en 2021. La sécheresse de 2022 et 2023 ont aussi été intenses en Eure-et-Loir. Elles ont causé des dommages sur de nombreuses maisons qui se sont fissurées structurellement. L’arrêté du 21 juillet 2023 a reconnu la Chapelle-Guillaume et Val d’Yerre en catastrophe naturelle (sécheresse 2022). Celui du 18 juin 2024 concerne les communes d’Abondant et Sorel-Moussel (sécheresse 2023). En cas de sinistre, et pour maximiser vos chances d'indemnisation, il est vivement conseillé de faire appel à un expert fissures, spécialisé dans les effets de la sécheresse et indépendant de l’assureur. Cette expertise bâtiment permettra d’évaluer précisément les dommages et de garantir que vos intérêts sont défendus avec les bons arguments techniques.
Quelles sont les mesures à prendre pour prévenir la formation de fissures sur les bâtiments en Eure et Loir ?
- Pour prévenir la formation de fissures sur les bâtiments en Eure-et-Loir, plusieurs mesures sont à prendre. Lors de la construction, il est important de suivre les recommandations des études de structure et de sol (G2 AVP et G2 Pro) pour dimensionner correctement les fondations et l'ouvrage. Une analyse précise du sol permet de concevoir des fondations adaptées et de réduire les risques de fissures. La qualité de la construction est également primordiale : il est essentiel de vérifier la conformité des travaux avec les normes en vigueur pour éviter des malfaçons. De plus, il est généralement nécessaire d’éliminer les risques environnementaux, comme la plantation d’arbres trop proches de la maison, car leurs racines peuvent affecter la stabilité du sol. Enfin, une bonne gestion des eaux de ruissellement est indispensable pour éviter que l’eau ne modifie les propriétés du sol, ce qui pourrait entraîner des mouvements différentiels du terrain et causer des fissures.
Quelle est l’utilité d’une expertise fissures par rapport à un diagnostic des sols G5 ?
- Une expertise fissures et un diagnostic des sols G5 sont complémentaires, chacun ayant un rôle spécifique dans l’analyse des causes de sinistres. Les fissures sont souvent liées aux caractéristiques du sol, d’où l’importance d’un diagnostic des sols G5. Ce dernier consiste en des investigations géotechniques pour évaluer le rôle du sol dans la formation des fissures et déterminer les mesures de réparation adaptées. Une mission de type G5 est un préalable pour déterminer si les réparations en sous oeuvre envisagées sont compatibles avec le sol d’assise du bien sinistré. Mais dans certains cas, elle n’est pas nécessaire. Des investigations sur les réseaux enterrés peuvent être suffisantes pour affiner la compréhension du sinistre. L'expertise indépendante des fissures permet de dégrossir la problématique technique. Comme un médecin le ferait avec un patient avant de l’envoyer consulter un spécialiste. L’expertise permet d'identifier les causes des fissures et de cibler les types d’études et travaux nécessaires pour les résoudre, en se concentrant sur les problèmes liés au sol, mais aussi sur les causes structurelles, comme les malfaçons de construction. L'expert fissures accompagne également le propriétaire dans ses démarches, que ce soit pour un recours amiable ou judiciaire contre un tiers ou une assurance. Ce qui n’est pas le rôle du bureau d’étude géotechnique.
En quoi les problèmes de caves humides causent des problèmes dans le centre ville de Chartres ?
- Les problèmes de caves trop humides dans le centre-ville de Chartres peuvent entraîner des désordres structurels importants, menaçant la stabilité des bâtiments. L’humidité, en particulier dans les structures anciennes et mal ventilées, peut affecter gravement les poutres des plafonds et planchers des caves, créant parfois un "péril pour la sécurité publique”. Par exemple, un immeuble de la rue Porte Cendreuse présente des désordres sur 3 niveaux, avec des planchers dégradés et des éléments de maçonnerie éboulés. Ces dégradations, soutenues par des étais, rendent le bâtiment particulièrement vulnérable. Face à ces dangers, le maire de Chartres, des propriétaires et syndics de copropriété font régulièrement appel à des experts bâtiment pour évaluer l'état des immeubles et déterminer les mesures à prendre. L'expertise permet d'identifier les risques et de proposer des solutions provisoires pour sécuriser les bâtiments et prévenir toute dégradation supplémentaire.
Pourquoi l'expertise bâtiment est-elle essentielle pour la rénovation d’immeubles anciens en pierre de tuffeau en Eure-et-Loir ?
- En Eure-et-Loir, de nombreux bâtiments sont construits en pierre de tuffeau, un calcaire apprécié pour sa couleur claire et sa facilité de taille. Cependant, comme tout matériau ancien, le tuffeau nécessite une attention particulière lors de la rénovation et de la restauration. Un bâtiment mal rénové peut souffrir de problèmes d'infiltration d'eau, entraînant des désordres tels que des moisissures ou des champignons. La pierre peut se dégrader par 3 manifestations principales : la desquamation, la pulvérulence et l’alvéolisation. Afin de préciser les travaux de rénovation ou analyser les dégradations observées, il est conseillé de faire appel à une expertise bâtiment indépendante. Cette démarche permet d’obtenir un avis technique précis et de déterminer les solutions appropriées pour préserver l’intégrité des structures en tuffeau. L’expertise permet ainsi d’éviter des erreurs de rénovation et d’assurer la pérennité du bâtiment. Elle est souvent indispensable en amont de travaux d’isolation ou rénovation énergétique.
Quelles sont les principales étapes d’une expertise bâtiment en Eure-et-Loir ?
- Les principales étapes d’une expertise bâtiment en Eure-et-Loir commencent par la réception de la demande du client, où nous déterminons les besoins et objectifs de l'expertise. Un entretien téléphonique préliminaire permet d’évaluer la situation et de préparer un ordre de mission ainsi qu’un devis. Selon le type d’expertise, les démarches peuvent varier : une expertise dans un cadre judiciaire, par exemple, sera plus complexe qu’un bilan avant l’achat. L’expertise bâtiment comprend toujours plusieurs étapes essentielles : le déplacement sur site pour examiner le bien immobilier, l’analyse technique des désordres observés, la recherche documentaire si nécessaire, et enfin la rédaction d’un rapport détaillé. Ce rapport synthétise les constatations et fournit des recommandations adaptées. Quelle que soit la nature de l'expertise, elle permet de fournir une évaluation précise et objective des problèmes techniques et de proposer des solutions appropriées (travaux, recours, etc.).
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Chaque intervention en est menée par un expert en bâtiment expérimenté, garantissant des investigations méthodiques et des solutions adaptées à chaque situation. Nos services sont conçus pour offrir des diagnostics techniques précis et des recommandations personnalisées pour assurer la sécurité et la pérennité des structures.
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